9月15日，2021博鳌房地产论坛以“理性与稳健 房地产的改变”为主题在海南举行。上坤以稳健的运营表现荣获“2021年度投资价值地产企业”，上坤集团董事长朱静女士连续三年蝉联“2021年度影响力地产人物”。

观点博鳌是中国房地产界权威性极高的全行业论坛。上坤集团董事长朱静于会上发表演讲，展现上坤作为价值成长型房企是如何把握成长机遇，并实现有质量增长。

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上坤朱静：

变革中的危机和变局

2021作为“十四五”规划的开局之年，在“房住不炒”的总基调下，房企端的“三道红线”，银行端的“两个集中度”、地方政府端的“集中供地”等政策相继落地。

朱静将当下的行业形容为“既要、又要、还要、都要”——高效、质量、可持续，房地产已经不再是靠某一个能力就可以取胜的时代，行业为身处其中的每一位参赛者都提出了新要求。

〇上坤集团董事长 朱静

01. 成长型房企：选择比努力更重要

朱静在演讲中坦言，在她看来，企业的选择或许比努力更重要。上坤出生于调控时代，从成立的第一天就坚持清晰的战略目标和发展方向，始终坚持客户第一，保持高效运营与适度杠杆。

〇上坤集团董事长 朱静

面对截然不同的发展阶段和周期，我们无法继续延用过去的模式来看待现在，也使得今天的市场更多回归理性。但无论环境如何变换，对于企业而言，有战略定力、财务优、产品好，都是“留下来”的刚性条件。

02. 客户体验时代 地产开发、物业服务、商业运营三驾马车齐头并进    

上坤的产品逻辑，始终坚持“三驾马车”齐头并进——从地产到物业再到商业运营，上坤的战略布局始终关注于地产相关领域。我们不仅打造高颜值、亲近自然的好产品，提供包容多元生活方式的好服务，更构建起商业文化赋能共生的全新消费场景。

〇住有宜居·上坤社区生活体验升级

而如果说到现在为止这些都是上坤产品的自我修炼，那么下一步，就是将这些成果真实地展示给客户。颜值、品质、社交、景观、体验，未来产品示范区在销售功能性之外，更会是社区的人文交流中心、居住者的社交空间、上坤恒温服务的第一体验场，令真实生活场景“所见即所得”。

这是一个体验为王的时代，是一个新需求被提出后要快速满足的时代，甚至需要超过客户对美好生活体验的预期。我们希望建立起人与人、人与自然、人与建筑共生共存的空间，还原真实的生活场景，为我们客户提供更多真实的体验。

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博鳌论剑：

基业长青 我的地产生涯

此次论坛主题，理性与稳健背后的含义，是房地产将真正告别过往高速发展以及过度竞争的时代，逐渐走向更加适应新时期下国家发展与国民经济的状态。房地产企业开始了全面地自我审视与体检，回归了基本面与有质量的增长。

地产精英们汇聚一堂，以“基业长青，我的地产生涯”为主题开启了一场回顾与展望的共话。

〇2021博鳌房地产论坛现场

Q：地产生涯最得意和最遗憾的事情是？

朱静表示，想明白自己的选择、二次创业成立上坤，便是自己地产生涯中最得意的事。2008年戈壁挑战赛点燃了朱静心中的创业之火，如果说有遗憾，那便是创业得还是有些晚。

Q：是否选择在地产行业做到退休？

谈及未来，朱静表示自己没打算退休，将在地产继续深耕。对于行业而言，在满足基本的物理居住属性之后，地产人仍可以在功能、服务、文化等方面创造价值。对于朱静自己而言，不想退休更意味着在人生每一阶段的价值实现。

〇2021博鳌房地产论坛现场

Q：十年以后地产人需具备的能力与素质是？

朱静表示，行业在往专业化发展，对地产人的专业度也在提出新要求。同时，在调控升级大背景下，行业细分研究能力也十分重要。未来，我们要能够跳出地产看地产，同时保持好奇心，和时代发展变化的敏锐嗅觉。

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实至名归：

稳健发展 载誉再出发

面对行业的风云变幻，市场也在重新构筑对企业价值的判断。上坤此次荣获“2021年度投资价值地产企业”是行业内外对上坤投资价值的肯定，而上坤集团董事长朱静三年蝉联“影响力地产人物”，更是对朱静的专业实力，以及上坤的未来发展之路的认可与期待。

〇2021博鳌房地产论坛现场

在朱静的引领下，上坤以极强的战略定力坚持“3+X”城市群战略布局，目前一二线城市土地储备占比约70%，拥有总土地储备777.1万平方米。同时开启多元拿地通道，布局长租公寓、产城融合等板块，发展企业新的增长点。

上坤自成立伊始便坚定审慎高效的财务管理模式。2021年上半年，上坤地产现金及银行结余人民币约73.1亿元，银行借款占比从去年年底的近30%提升至42.9%，负债结构持续优化，流动性和财务安全性进一步增强，为稳健发展打下坚实基础。

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在这个前所未有地强调“高效”的时代里走出自己的发展之路——尽可能地掌握更多资源，实现多赢排序，打造“争上游”的发展模式。以朱静的理念为指引，上坤的发展必将通过保持长板与补足短板，从而实现高质量的稳定发展，不负投资者的期待。